在签约桌前，买卖双方握手如同爱豆在红毯上的大方一笑，而中介们则像刚放下心头大石的孩子，松了一口气。但是，一旁的房东却愁眉苦脸，仿佛刚被打了一针“失落鸡”。根据合同，卖出的价格竟然连还银行的债务都不够，压根就是“欠几万到十几万的窟窿”，得要自己先垫上，才能让这场交易得以顺利过户。

曾几何时，我们借钱是为了安个家，现在倒好，居然有人借钱是为了能把家“卸下”！这让人想起那个循环的笑话：“贷款卖房”这一说法像是街边摊小贩自创的特色菜，笑得有些无奈。房子都抵押在银行，想要过户，先得把剩下的本金清干净。成交价低于欠款，差的部分只能老实地从房东的口袋里拿出来，如果自己的存款不够，那就得向亲戚朋友借款，甚至还得动用信用贷款，真是“卖不掉房子，借来救命”。

那么，这个窟窿到底是怎么来的呢？根源得追溯到2020年和2021年那波“买房热”。彼时不少城市热门楼盘让人如愿以偿摇号，首付三成或者更低，加上利率大约在5%左右。因为等额本息的还款方式，使得头几年月供主要是利息还款，本金降得非常慢。房价只需降个三四成，瞬间就变成了负资产！来，我们从数字推演一下：假设2021年花200万买了房，首付60万，贷款140万，利率按5%算，满五年后，剩下的本金大约还有128万。如果同小区的房子现在只能卖120万元，扣除中介费和税费，房东得自掏腰包十来万。这不是“借钱卖房”的二度打击是什么？ TLC体育体育官网首页

曾几何时，大家贷款是为了买房，现在变成了为了卖房；这杠杆转了个过头，原本是希望房价长起来替自己还债，结果现在成了被迫借款来解脱。哎！首付的“保底”都是一大家子的积蓄，很多年轻人的首付还是父母帮着凑的。

再看看大环境，人民银行最近发布的数据：个人住房贷款余额下降了4.1%，前三季度减少了1.10万亿，哈？借的钱都还不回来了！老百姓的态度似乎很明确：欠银行的钱，能少一分是一分。大家的钱包在收缩，贷款减少、存款增加，真是一种说不出的沉重。

当然，市场也不是完全凉透。10月份粮草辎重的上海，二手房成交量逆风飞扬，环比增加6%，同比增加34%，创下近六年同期成交新高；全国重点城市销量也有17.5%的增长。二手房一片火热，而新房却似乎遭遇了冷遇，买家更倾向于那些可以直接入住、已经降价的现货。 TLC体育体育官网首页

并且乖乖的数据显示，当月的上海，外环外300万内的两居室成交率骤增，同时挂牌量也减去了4.2万套。买房者以刚需为主，却是要在价格上让步。远在深圳，二手住宅的成交均价已经掉到5.64万元每平方米，环比下滑3.3%，成交量倒是松了一口气，谁说价格就一定得跟着涨？

令人啼笑皆非的另一面出现了：由于房价理智回落和利率降至低谷，有些年轻人竟然发现，同一个小区的月供和房租已经没什么区别。卖房的一遍愁眉苦脸，凑钱补窟窿，而租房的人则在忙着凑首付，像两拨人同时在一个中介门店内轻轻擦肩而过，仿佛时间穿越，在高位买房的人已经把行情抛下，而后进场的却是另一段悲喜交集。

政策方面，终于有了点新动作！财政部等多家单位联合发布的购房贷款贴息，简直是给买家的红包！不过，金融大礼包只照顾到首次购房者，没解决负资产的房东们的困境，听起来有些不太费脑。 TLC体育体育官网首页

虽然“贷款卖房”的奇葩现象还会继续一段时间，但别指望会引发什么抛售潮。房贷的性质可不是期货，银行不会亏本让你追加保证金，只要按时还款，损失只是账面的。“被迫补差价”的大多是那些收入受限、换了城市或者急需用钱的人，虽然牵动人心，却真的是少数。

在这个解读的底色下，接下来的日子还有几点值得关注：未来房市如何、二手房怎样消化存量，以及那些被困乌云中的开发商们能否逆风飞扬。关键是，要切记，未来的房价像打翻的调色板，颜色变化无常，不可轻易下结论哦！